Het huurwaardeforfait
Dat voordeel heb je ten opzichte van hen die geen woning in eigendom hebben. Het is een voordeel omdat je daardoor een grotere draagkracht hebt. Die draagkracht is een van de beginselen van inkomstenbelastingheffing. Of je het er nu mee eens bent of niet.
Dat voordeel wordt uitgedrukt in een zogenaamde 'forfaitaire huurwaarde' die tot het belastbaar inkomen wordt gerekend. In veruit de meeste gevallen bedraagt die huurwaarde 0,6% van de waarde van de woning.
De waarde van de woning
Voor de waarde waarover het huurwaardeforfait wordt berekend wordt uitgegaan van de zogenamde WOZ-waarde. Dit is de waarde die eens in de vier jaar wordt vastgesteld met het oog op de berekening van de gemeentelijke heffingen.
De op in 2008 geldende WOZ-waarde is die welke is vastgesteld door de gemeenteop de peildatum 1 januari 2007. Deze waarde is aan de eigenaar medegedeeld in een beschikking. Je vindt de waarde ook terug op de jaarlijkse aanslag van de gemeente voor de onroerende-zaak-belasting. De waardevaststelling vindt elk jaar plaats.
Wanneer je de woning kortgeleden hebt gekocht kan het voorkomen dat je de WOZ-waarde niet weet. Je kunt die dan achterhalen bij de gemeente, bij de vorige eigenaar, of ontlenen aan de eerstvolgende aanslag voor onroerende-zaak-belasting, of navragen bij de gemeente.
Wanneer je een woning in eigendom hebt en zelf bewoont heb je een belastbaar voordeel. Dat voordeel wordt berekend met een percentage (meestal 0,55%) van de zogenaamde WOZ-waarde.
De volledige huurwaardetabel voor 2008
- wanneer de woz-waarde lager is dan € 12.500, is het huurwaardepercentage 0
- wanneer de woz-waarde hoger is dan € 12.500 en lager is dan € 25.000, is het huurwaardepercentage 0,20
- wanneer de woz-waarde hoger is dan € 25.000 en lager is dan € 50.000, is het huurwaardepercentage 0,30
- wanneer de woz-waarde hoger is dan € 50.000 en lager is dan € 75.000, is het huurwaardepercentage 0,40
- wanneer de woz-waarde hoger is dan € 75.000 is het huurwaardepercentage 0,55 met een maximum van 9.300
Niet méér huurwaarde dan hypotheekrente
Wanneer het huurwaardeforfait hoger is dan de hypotheekrente hoeft het meerdere niet meer bij het inkomen geteld te worden. Huurwaardeforfait en hypotheekrente worden dan tegen elkaar weggestreept.
Een voorbeeld. Stel dat het huurwaardeforfait € 2.000 bedraagt. Je hebt nog een kleine hypotheek waarvoor je € 800 rente hebt betaald. Je zou dan het saldo van € 1.200 bij het inkomen moeten tellen. Vanaf 2005 hoeft dat niet meer.
Gedeelten van een jaar
Wanneer je de woning slechts een gedeelte van het jaar zelf bewoont, geldt alleen voor dat deel van het jaar het huurwaardeforfait. Dat doet zich bij voorbeeld voor wanneer je in de loop van het jaar de woning betrekt of verlaat.
Dat geldt niet wanneer je de woning tijdelijk verlaat wegens vakantie of studie. Zolang de woning je ter beschikking staat als hoofdverblijf geldt het huurwaardeforfait.
Terug
Dit is voorlichting met het doel ingewikkelde fiscale materie toegankelijk en begrijpelijk te maken. Aansprakelijkheid voor de inhoud kan
niet worden aanvaard.
|
