Het huurwaardeforfait is een voordeel dat in aangifte inkomstenbelasting wordt opgenomen wanneer je eigenaar bent van een door je zelf bewoonde woning. Het is een voordeel dat je hebt ten opzichte van hen die geen woning in eigendom hebben. Het is een voordeel omdat je door de eigendom van je woning een grotere draagkracht hebt. Die draagkracht is een van de beginselen van inkomstenbelastingheffing.
Het voordeel wordt uitgedrukt in een zogenaamde 'forfaitaire huurwaarde' die tot het belastbaar inkomen wordt gerekend. In veruit de meeste gevallen bedraagt die huurwaarde 0,6% van de waarde van de woning.
De waarde van de woning
Voor de waarde waarover het huurwaardeforfait wordt berekend wordt uitgegaan van de zogenaamde WOZ-waarde. Dit is de waarde die elk jaar wordt vastgesteld met het oog op de berekening van de gemeentelijke heffingen.
De in 2012 geldende WOZ-waarde is die welke is vastgesteld door de gemeente op de peildatum 1 januari 2011. Deze waarde is aan de eigenaar medegedeeld in een beschikking. Je vindt de waarde ook terug op de jaarlijkse aanslag van de gemeente voor de onroerende-zaak-belasting. De waardevaststelling vindt elk jaar plaats.
Wanneer je de woning kortgeleden hebt gekocht kan het voorkomen dat je de WOZ-waarde niet weet. Je kunt die dan achterhalen bij de gemeente, bij de vorige eigenaar, of ontlenen aan de eerstvolgende aanslag voor onroerende-zaak-belasting.
Wanneer je een woning in eigendom hebt en zelf bewoont heb je een belastbaar voordeel. Dat voordeel wordt berekend met een percentage (meestal 0,6%) van de zogenaamde WOZ-waarde.
De volledige huurwaardetabel voor 2012
Niet méér huurwaarde dan hypotheekrente
Wanneer het huurwaardeforfait hoger is dan de hypotheekrente hoeft het meerdere niet meer bij het inkomen geteld te worden. Huurwaardeforfait en hypotheekrente worden dan tegen elkaar weggestreept.
Een voorbeeld. Stel dat het huurwaardeforfait € 2.000 bedraagt. Je hebt nog een kleine hypotheek waarvoor je € 800 rente hebt betaald. Het saldo van € 1.200 hoeft niet bij het inkomen te worden geteld.
Gedeelten van een jaar
Wanneer je de woning slechts een gedeelte van het jaar zelf bewoont, geldt alleen voor dat deel van het jaar het huurwaardeforfait. Dat doet zich bij voorbeeld voor wanneer je in de loop van het jaar de woning betrekt of verlaat.
Dat geldt niet wanneer je de woning tijdelijk verlaat wegens vakantie of studie. Zolang de woning je ter beschikking staat als hoofdverblijf geldt het huurwaardeforfait.
Terug