Kamerverhuur en vrijstelling
Inkomsten uit kamerverhuur hoeven niet tot het inkomen te worden gerekend wanneer:
- de bruto huuropbrengst minder is dan € 4.065(in 2008)
- het gaat om kamer in een woning, dus niet om zelfstandige woonruimte
- de verhuur niet tijdelijk maar structureel is
- de verhuurder en de huurder beiden op het woonadres van de verhuurder zijn ingeschreven
Bruto huuropbrengst
Bruto huur is de opbrengst inclusief alle vergoedingen voor energie, stoffering en andere diensten.
Betekenis
Dat betekent dat, wanneer de vrijstelling geldt, er geen aftrek van kosten mogelijk is. Wanneer de vrijstelling niet geldt wordt het verhuurde gedeelte van de woning tot het vermogen in box 3 gerekend. Het gevolg dáárvan is dat de hypotheekrente op het verhuurde gedeelte niet meer aftrekbaar is, en dat over de waarde van het verhuurde gedeelte minus de daarop betrekking hebbende hypotheekschuld 4% fictief rendement in box 3 moet worden aangegeven. De werkelijk huuropbrengst en de werkelijke kosten doen er dan niet meer toe.
Terug
Dit is voorlichting met het doel ingewikkelde fiscale materie toegankelijk en begrijpelijk te maken. Aansprakelijkheid voor de inhoud kan
niet worden aanvaard.
|
